§ 01 · KAPITALANLAGE FÜR ERSTANLEGER:INNEN
Wir vermitteln Kapitalanlage-Immobilien für Berufstätige in Baden-Württemberg, Bayern, Hessen, Sachsen und ganz Deutschland. Mit AfA-Vorteil, Cashflow nach Steuer und ohne Verkaufs-Funnel. Damit Sie das erste Mal verstehen, was Sie kaufen.
§ 02 · WAS MIETE WIRKLICH KOSTET
Drei einfache Zahlen, die fast niemand auf dem Schirm hat — bis es zu spät ist.
Heute
Sie zahlen Miete von
0€/Monat
Beispiel · realer DE-Durchschnitt für 70 m²
In 30 Jahren
Sind weg an Miete
0€
Ohne Inflation. Mit Inflation: 450.000 €+
Mit eigener Wohnung
Cashflow nach Steuer
0€/Monat
Plus Tilgung in Ihr Vermögen · Beispiel Case ↓
Der Punkt ist nicht, dass Miete „schlecht" ist. Der Punkt ist: Jeder Euro Miete baut das Vermögen einer anderen Person auf. Mit einer eigenen Wohnung baut jeder Euro Ihr Vermögen auf — und der Mieter zahlt mit.
§ 03 · WAS DER MAKLER SAGT VS WAS WIRKLICH ANKOMMT
Beispiel-Wohnung in Baden-Württemberg, 250.000 € Kaufpreis. So sieht der ehrliche Vergleich aus:
Im Makler-Exposé
Brutto-Mietrendite
0,0% p. a.
Was bei Ihnen ankommt
Cashflow nach Steuer
0,0% p. a.
§ 04 · WIE WIR ARBEITEN
Wir vermitteln Wohnungen in ganz Deutschland. Was uns von 90 % der Anbieter unterscheidet:
01
Kein Verkaufsdruck
Kein Webinar, kein Closer-Druck, kein „letzte Chance". Wenn die Mathematik nicht zu Ihrem Einkommen, Ihrer Lebensphase oder Ihrem Risiko passt, sagen wir das offen — auch wenn die Marge stimmt.
Wie wir prüfen02
Bestand statt Neubau
Wir vermitteln Bestandswohnungen in ganz Deutschland: Baden-Württemberg, Bayern, Hessen, Sachsen, Niedersachsen. Mit gewachsener Mieterhistorie, geprüfter Substanz, realer Miete — nicht Verkaufsprospekt-Glanz.
Beispiel-Case03
Cashflow nach Steuer
Bruttomietrendite ist eine Verkäufer-Kennzahl. Sie bekommen die ehrliche Zahl: Was monatlich auf Ihrem Konto landet, nach allen Kosten, in Ihrem Spitzensteuersatz. Ohne wenn und aber.
BeispielrechnungVERMITTLUNGS-REGIONEN
§ 05 · ECHTER ERSTANLEGER-CASE
„Anna" ist Pseudonym, schriftliches Approval liegt vor. Beispielrechnung, Stand 05/2026 · realistische Stuttgart-Marktwerte. Eigene Werte können abweichen.
§ 06 · ZWISCHENRUF
Sie zahlen jeden Monat Miete.
Vielleicht ist es Zeit, dass jemand Ihnen welche zahlt.
§ 07 · SO LÄUFT ES AB
Vier klare Schritte. Realistische Zeiträume. Keine Überraschungen unterwegs.
01
15 min
Erstgespräch
Kostet nichts. Wir hören zu, fragen nach, sagen Ihnen ehrlich, ob Kapitalanlage gerade Ihr richtiger Schritt ist.
02
2–4 Wo
Objekt-Auswahl
Wir rechnen 2–3 Bestandsobjekte für Ihren Steuersatz durch — mit echten Zahlen, nicht mit Werbe-Prospekten.
03
4–8 Wo
Finanzierung & Notar
Wir begleiten Bank-Briefing, Notartermin, Übergabe. Sie müssen nichts allein lösen, das Sie noch nie gemacht haben.
04
12 Monate
Aftersales
Mietnebenkostenabrechnung, Steuererklärung, erste Mieterhöhung — wir bleiben erreichbar, auch nach dem Notartermin.
§ 08 · WAS SIE BEI UNS NICHT BEKOMMEN
Manche Branchenstandards sind keine Standards — sondern Anti-Patterns. Das hier sparen wir uns. Und Ihnen.
Kein Webinar mit Closer-Druck.
Kein „90-Minuten-Termin" mit künstlichem Verkaufsdruck am Ende.
Keine Rendite-Versprechen.
„Garantiert 8 %" sagt Ihnen nur, dass jemand lügt. Wir nicht.
Keine Schrottimmobilien.
Auch wenn die Marge stimmt. Auch wenn der Hai-Vertrieb nebenan zuschnappt.
Keine Schönrechnerei.
Bruttomietrendite ohne Bewirtschaftung? Nicht bei uns. Sie sehen die Steuer-Zahl.
Kein Newsletter-Spam.
Eine Anfrage ist eine Anfrage. Keine 14-tägige Mail-Kampagne danach.
Kein Aftersales-Verschwinden.
Auch ein Jahr nach Notartermin sind wir erreichbar. Erste Mieterhöhung, Nebenkostenabrechnung, Steuer-Fragen.
§ 09 · WER WIR SIND
„Wir vermitteln keine Schrottimmobilien — auch wenn die Marge stimmt.
Wir vermitteln keine Träume — auch wenn sie sich besser verkaufen.
Wir vermitteln Bestandswohnungen, die rechnen."
Wir haben beide selbst angefangen: kleine Einheit, B-Lage, Bestand. Was wir dabei gelernt haben — wo die Mathematik kippt, wo Banken hinschauen, was im ersten Jahr wirklich passiert — geben wir an Erstanleger:innen weiter, bevor sie den ersten Cent bewegen.
§ 10 · ERSTGESPRÄCH
Tragen Sie die Eckdaten ein. Wir melden uns innerhalb von 24 Std. mit einer ehrlichen Einschätzung. Kein Newsletter, keine Weitergabe. Sie verpflichten sich zu nichts.
§ 11
Dein erster qm.
