Stuttgart
Halbhöhe · West · Süd
§ 01 · KAPITALANLAGE FÜR ERSTANLEGER:INNEN
360.000 € Miete in 30 Jahren. Oder dein erster Quadratmeter Eigentum.
Wir zeigen Berufstätigen in Baden-Württemberg, ob sich eine vermietete Bestandswohnung mit Steuer-Vorteil und echtem Cashflow lohnt — ehrlich gerechnet, ohne Verkaufsdruck.
REAL · STUTTGART · 05/2026
CASHFLOW NACH STEUER · TAG 1
+47€/Mon
via Lohnsteuerermäßigungsantrag
VERMÖGEN · MONATLICH
+275€/Mon
Tilgung, bezahlt vom Mieter
Wie Annas Rechnung im Detail aussieht Pseudonym · schriftliche Approval-Freigabe liegt vor
§ 01.5 · WO WIR VERMITTELN
Bestand in Baden-Württemberg. Mit klarem Fokus.
Wir kennen den Markt zwischen Stuttgart und Bodensee — und vermitteln Bestandswohnungen in den wertstabilen Lagen der Region. Geprüft, durchgerechnet, mit echtem Mietspiegel. Kein Neubau-Prospekt, kein Glanz.
Karlsruhe
Weststadt · Durlach
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Lindenhof · Oststadt
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Universitätsviertel · Wanne
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Söflingen · Weststadt
Offenburg
Zentrum · Albersbösch
Regional fokussiert · Bestandswohnungen · § 34c GewO · IHK Südlicher Oberrhein
§ 02 · IHR WEG BEGINNT MIT EINER ZAHL
Deine Miete macht jemanden reich.
Frage ist nur: wen?
Bevor wir über deinen ersten qm reden — drei einfache Zahlen, die fast niemand auf dem Schirm hat. Bis es zu spät ist.
Heute
Du zahlst Miete von
850€/Monat
Beispiel · realer DE-Durchschnitt für 70 m²
In 30 Jahren
Sind weg an Miete
306.000€
Ohne Inflation. Mit Inflation: 450.000 €+
Mit eigener Wohnung
Cashflow nach Steuer
+47€/Monat
Plus Tilgung in Ihr Vermögen · Beispiel Case ↓
Der Punkt ist nicht, dass Miete „schlecht" ist. Der Punkt ist: Jeder Euro Miete baut das Vermögen einer anderen Person auf. Mit einer eigenen Wohnung baut jeder Euro dein Vermögen auf — und der Mieter zahlt mit.
Klingt zu schön? Ist es nicht.
Es funktioniert über drei Bausteine — und einen Antrag, den fast niemand kennt.
§ 03 · SO ENTSTEHT IHR ERSTER QM
Drei Bausteine.
Ein erster qm.
Dein erster qm rechnet sich nicht durch eine einzige Zahl. Sondern durch das Zusammenspiel von drei Bausteinen — und einen Antrag, den fast niemand kennt.
-
AfA-Steuerersparnis · jährlich
+1.680€/Jahr
bei 42 % Spitzensteuersatz
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Netto-Plus · monatlich
+140€/Monat
via Lohnsteuerermäßigungsantrag
-
Vermögensaufbau · Jahr 1
+3.000€/Jahr
Tilgungs-Anteil der Annuität
= DEIN ERSTER QM
AfA-Vorteil monatlich (Baustein 02) deckt einen großen Teil deiner Annuität. Der Mieter zahlt den Rest. Was übrig bleibt — dein erster qm: positiver Cashflow ab Monat 1 + ~ 3.000 € Vermögensaufbau jährlich. Jahr für Jahr, automatisch.
Wie das konkret aussieht§ 04 · WIE WIR BEGLEITEN
Drei Prinzipien — damit dein erster qm Bestand hat.
Wir vermitteln Wohnungen in Baden-Württemberg. Was uns von 90 % der Anbieter unterscheidet:
01
Kein Verkaufsdruck
Wir verkaufen dir nichts, das nicht passt.
Kein Webinar, kein Closer-Druck, kein „letzte Chance". Wenn die Mathematik nicht zu deinem Einkommen, deiner Lebensphase oder deinem Risiko passt, sagen wir das offen — auch wenn die Marge stimmt.
Wie wir prüfen02
Bestand statt Neubau
Wohnungen, die schon stehen — vermietet, sichtbar, kalkulierbar.
Wir vermitteln Bestandswohnungen in Baden-Württemberg — mit gewachsener Mieterhistorie, geprüfter Substanz und realer Miete. Kein Verkaufsprospekt-Glanz.
Beispiel-Case03
Cashflow nach Steuer
Die Zahl, die bei dir ankommt — bevor du unterschreibst.
Bruttomietrendite ist eine Verkäufer-Kennzahl. Du bekommst die ehrliche Zahl: Was monatlich auf deinem Konto landet, nach allen Kosten, in deinem Spitzensteuersatz. Ohne Wenn und Aber.
BeispielrechnungREGIONALER FOKUS
§ 05 · DER BELEG · ANNAS ERSTE 42 QM
Anna, 29, Stuttgart.
+ 47 € Cashflow nach Steuer — ab Tag 1.
Die drei Bausteine in Zahlen. Mit Lohnsteuerermäßigungsantrag — so kommt das Plus monatlich, nicht erst nächstes Jahr.
„Dass jemand bereit war, ein Objekt abzulehnen — bevor ich kaufte — das hat den Unterschied gemacht." — Anna, 29 · schriftliche Approval-Freigabe liegt vor
- Wer
- Angestellte · 56.000 € brutto p. a. · Spitzensatz
- Eigenkapital
- 35.000 € · ca. 14 % des Kaufpreises
- Kaufpreis
- 252.000 € inkl. Notar, Grunderwerbsteuer, Makler
- Finanzierung
- 220.000 € · 3,4 % Zins · 1,5 % Tilg · 10 J fest
- Kaltmiete
- 15,80 €/m² · 663 € / Monat (B-Lage Stuttgart)
- Kaltmiete+ 663 €
- Hausgeld (nicht umlagefähig)− 92 €
- Annuität (Zins + 1,5 % Tilg)− 815 €
- Vor Steuer · Cash-Out− 244 €
- AfA-Vorteil · monatlich via Lohnsteuerermäßigungsantrag + 291 €
- Nach Steuer · Cashflow+ 47 €
+ STILL GROWING
Zusätzlich wandern ~ 275 €/Monat Tilgung in Annas Vermögen — bezahlt durch die Miete. Über 10 Jahre sind das rund 35.000 € zusätzliches Eigenkapital, ohne dass sie einen Euro extra spart.
„Anna" ist Pseudonym, schriftliches Approval liegt vor. Vereinfachte Darstellung, Stand 05/2026, B-Lage Stuttgart, Spitzensteuersatz. Lohnsteuerermäßigungsantrag beim Finanzamt erforderlich. Deine konkrete Berechnung mit deinen Werten — im Erstgespräch.
§ 06 · ZWISCHENRUF
Du zahlst jeden Monat Miete.
Vielleicht ist es Zeit, dass jemand dir welche zahlt.
§ 07 · DEIN WEG ZUM ERSTEN QM
Vier Schritte zu deinem ersten qm.
Wir lassen dich nicht allein mit Bank, Notar, Steuer, Mietverwaltung oder Nebenkostenabrechnung. Vier klare Schritte, realistische Zeiträume, eine erreichbare Nummer — auch nach dem Notartermin.
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01
15 min
Erstgespräch
Kostet nichts. Wir hören zu, fragen nach, sagen dir ehrlich, ob Kapitalanlage gerade dein richtiger Schritt ist.
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02
2–4 Wo
Objekt-Auswahl
Wir rechnen 2–3 Bestandsobjekte für deinen Steuersatz durch — mit echten Zahlen, nicht mit Werbe-Prospekten.
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03
4–8 Wo
Finanzierung & Notar
Wir begleiten Bank-Briefing, Notartermin, Übergabe. Du musst nichts allein lösen, das du noch nie gemacht hast.
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04
12 Monate
Aftersales
Mietnebenkostenabrechnung, Steuererklärung, erste Mieterhöhung — wir bleiben erreichbar, auch nach dem Notartermin.
Meine Zahlen kostenlos prüfen lassen
15 Min · kostet nichts · kein Verkaufs-Druck
§ 08 · WAS DU BEI UNS NICHT BEKOMMST
Sechs Sachen, die wir bewusst nicht machen.
Manche Branchenstandards sind keine Standards — sondern Anti-Patterns. Das hier sparen wir uns. Und dir.
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Kein Webinar mit Closer-Druck.
Kein „90-Minuten-Termin" mit künstlichem Verkaufsdruck am Ende.
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Keine Rendite-Versprechen.
Wenn eine Rendite „garantiert" klingt, prüfen wir doppelt. Und sagen es dir.
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Keine Objekte, die nur auf dem Papier funktionieren.
Auch wenn die Marge für uns stimmen würde. Substanz vor Schein.
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Keine Schönrechnerei.
Bruttomietrendite ohne Bewirtschaftung? Nicht bei uns. Du siehst die Steuer-Zahl.
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Kein Newsletter-Spam.
Eine Anfrage ist eine Anfrage. Keine 14-tägige Mail-Kampagne danach.
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Kein Aftersales-Verschwinden.
Auch ein Jahr nach Notartermin sind wir erreichbar. Erste Mieterhöhung, Nebenkostenabrechnung, Steuer-Fragen.
§ 09 · WER WIR SIND
Dein erster qm · das Team.
Drei Erstanleger aus Offenburg, die anderen helfen.
„Wir vermitteln keine Objekte mit schwacher Substanz — auch wenn die Marge stimmt.
Keine Träume. Keine Schönrechnerei.
Bestandswohnungen, die rechnen."
§ 09.5 · STIMMEN VON ERSTANLEGER:INNEN
Menschen, die vorher genauso skeptisch waren wie du.
Mit Namen. Mit Zahl. Mit Erlaubnis.
Keine Stockfotos, keine erfundenen Stimmen. Drei echte Erstgespräche, die zu Eigentum wurden — mit schriftlicher Freigabe und vereinfachten Zahlen.
VORHER
Drei Termine bei großen Anbietern. Niemand bereit zu sagen, ob etwas nicht passt.
NACHHER „Hier war zum ersten Mal jemand bereit zu sagen, dass ein Objekt nicht zu mir passt — bevor ich es kaufte. Das hat den Unterschied gemacht."
VORHER
28.000 € EK — und dachten, das reicht für gar nichts in Baden-Württemberg.
NACHHER „Sebastian hat zwei Stunden mit uns gerechnet — und uns gezeigt, dass es für eine kleine Wohnung in Karlsruhe reicht. Heute zahlt sie sich selbst ab."
VORHER
Steuer-Begriffe wie „Lohnsteuerermäßigungsantrag" — wollte ich verstehen, ohne dumm zu wirken.
NACHHER „Sinan hat das ohne ein einziges Buzzword erklärt. Seitdem habe ich monatlich 140 € mehr Netto — und verstehe, warum."
Namen teilweise gekürzt, schriftliche Approval-Freigaben für die Veröffentlichung liegen vor. Vereinfachte Zahlen — die konkrete Berechnung erstellen wir individuell für deinen Steuersatz und deine Eckdaten.
§ 09.7 · OFFENE FRAGEN, EHRLICHE ANTWORTEN
Was du vor dem Erstgespräch wirklich wissen willst.
Keine ausweichenden Antworten. Wenn du eine Frage hast, die hier nicht steht — stell sie uns im Gespräch. Auch die unbequemen.
Was kostet das Erstgespräch?
Nichts. 15 Minuten, kein Verkaufs-Druck am Ende. Wenn die Mathematik nicht zu deinem Einkommen oder deiner Lebensphase passt, sagen wir das — auch wenn die Marge für uns stimmen würde.
Wie verdient ihr eigentlich Geld?
Wir bekommen vom Verkäufer eine Maklerprovision (§ 34c GewO, Standardmodell in Deutschland). Du als Käufer:in zahlst uns nichts extra — die Provision ist im Kaufpreis kalkuliert. Damit das nicht zum Interessen-Konflikt wird, haben wir den harten Filter „Bestand statt Neubau, Cashflow statt Glanz" — er kostet uns Margen-Objekte. Bewusst.
Brauche ich Eigenkapital?
Realistisch: 10–15 % vom Kaufpreis als EK + Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler). Bei 250.000 € sind das ca. 25.000–35.000 €. Vollfinanzierung ohne EK gibt es theoretisch — sie macht die Mathematik in 9 von 10 Fällen aber kaputt. Wir rechnen es im Erstgespräch ehrlich mit deinen echten Zahlen durch.
Was ist der Lohnsteuerermäßigungsantrag konkret?
Ein einseitiger Antrag beim Finanzamt. Du trägst deinen erwarteten AfA-Verlust ein → dein Arbeitgeber zieht ab dem nächsten Monat weniger Lohnsteuer ab → du hast monatlich mehr Netto, statt erst nach der Steuererklärung im nächsten Jahr. Wir zeigen dir, wie er ausgefüllt wird. Dauer: ca. 20 Minuten.
Was passiert nach dem Notartermin? Verschwindet ihr?
Nein. Wir begleiten 12 Monate Aftersales — erste Mieterhöhung, Nebenkostenabrechnung, Anlage V in der Steuererklärung, Lohnsteuer ermäßigung. Wenn du in Monat 8 eine Frage zur Heizkostenabrechnung hast, hebst du das Telefon ab und wir sind dran.
Vermittelt ihr nur in Baden-Württemberg?
Fokus ja — wir kennen den Markt zwischen Stuttgart und Bodensee besser als jeder bundesweite Anbieter. Außerhalb BWs vermitteln wir selektiv: wenn die Mathematik stimmt und wir die Lage wirklich beurteilen können. Lieber ehrliches Nein als naives Ja.
Was ist, wenn meine Mathematik nicht aufgeht?
Dann sagen wir dir das — im ersten Gespräch, nicht erst nach drei Monaten Funnel. Kapitalanlage ist nicht für jede Lebensphase richtig, und wir haben kein Interesse daran, dich in etwas zu drängen, das du später bereust. Vielleicht in 24 Monaten wieder — vielleicht nie.
§ 10 · DEIN ERSTGESPRÄCH
Lass uns rechnen — für deinen ersten qm.
Trag deine Eckdaten ein. Wir melden uns innerhalb von 24 Std. mit einer ehrlichen Einschätzung. Kein Newsletter, keine Weitergabe. Du verpflichtest dich zu nichts.
- 01Du sendest ab — 4 Pflichtfelder, 30 Sekunden.
- 02Wir prüfen deine Eckdaten kurz — typisch innerhalb 1 Stunde.
- 03Wir rufen mit Termin-Vorschlag an — < 24 h. Kein Verkauf, kein Druck.
§ 11
DEIN ERSTER QM
Dein Weg mit uns zu deinem ersten Quadratmeter.